永康電梯大樓
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永康東區買房|中華家樂福|兵仔市|中華商圈|觀雲景觀四房平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1368 萬
1288 萬 (含車位價) - 參考單價：23.28 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
中華二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：觀雲
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：55.33 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：33.67 坪
- 附屬建物面積：4.57 坪
- 共同使用：17.09 坪
- 車位坪數：9.36 坪
- 土地面積：7.75 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 16樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式：保全系統
管理費：1730 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：勝利國小、永仁國高中
鄰近公園：振興公園
生活機能：兵仔市、全聯、家樂福
附近交通：未來藍線捷運站、大灣交流道
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1730 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：勝利國小、永仁國高中
鄰近公園：振興公園
生活機能：兵仔市、全聯、家樂福
附近交通：未來藍線捷運站、大灣交流道
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段核心：位於永康中華商圈，鄰近家樂福、兵仔市，生活機能極佳。 2. 格局實用：4 房 2 廳 2 衛，配合南北向通風與高樓層景觀，居住舒適度高。 3. 車位便利：總坪數包含平面車位，解決停車問題且使用便利。 4. 學區優勢：鄰近勝利國小與永仁高中，適合有就學需求家庭。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡達 33 年，可能影響貸款年限或需額外檢查建築安全性。 2. 坪數計算：總坪數含車位，實際室內居住空間約為 45 至 50 坪左右。 3. 價格資訊不一致：資料顯示總價 1288 萬，但說明文字提及 1368 萬，需確認最終議價範圍。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 交通潛力：未來藍線捷運站規劃可能提升通勤便利性與房價潛力。 2. 保值性：大坪數四房在永康東區市場中屬於難得的改善型房源，流動性尚可。 3. 裝潢空間：內部格局方正，可根據家庭需求進行優化或重新裝修。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款風險：銀行對 30 年以上老屋的貸款審核可能較嚴謹，影響買房資金規劃。 2. 管理現況：需確認社區公共基金是否充足，以及電梯等設施的老化維護狀況。 3. 市場折舊：相較新建案，高齡建築在轉手時可能面臨價格折讓壓力。 |
2. 物件評論
這處位於永康東區中華商圈的「觀雲」住宅，對於重視生活機能與子女學區的購屋者來說，是一個值得考慮的標的。整體而言，我建議可以購買，但需附加條件。
主要理由如下：
第一，性價比優異。在 33 年屋齡的條件下，以每坪約 23 萬單價（含車位）取得東區核心地段的四房空間，對於剛成家或需要改善空間的家庭來說，預算控制得宜且獲得的實用坪數相當可觀。
第二，居住品質穩定。高樓層配合南北向通風，能顯著提升採光與空氣流通；此外，包含在內的平面車位在老舊大樓中尤為珍貴，大幅降低通勤結束後的停車麻煩。
然而，由於屋齡已超過 30 年，建議在決定前務必確認社區的公共基金餘額、防水隔熱狀況以及貸款銀行是否願意承做較長年限。若能將總價與賣方溝通至資料標示的 1288 萬左右，並完成詳細的水電檢查，這是一筆能兼顧生活便利與居住空間的投資。
問與答
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